初期创业的你在租房时需要注意些什么

初期创业租房时需要注意些什么

一、租期短时，房东违约该怎么规避？

肯定有许多创业者都遇到过这样的事，因为租期过短，房东看经营良好，把你赶走了，然后他自己来经营，遇到这种情况怎么办？

1、这种情况有以下两种可能性：

（1）房东看经营良好，想提升租金

根据自己的经营状况和商业洽谈能力，与房东据理力争，同类的情况，会有不同的结果。可能房东为了求稳，自己主动降低租金；也有可能因为房租谈崩。

（2）房东信誉不良，赶人之后自己经营

对于房东损失的是信誉和违约金，只要房东愿意，无论你租多长时间，都无法阻止这类房东的行为，因此签长期合同也没有意义。

2、如遇到以上情况应该如何做？

创业者应该在合同中表明两点，来提升自己的稳定性。

（1）写明合约到期后，相同条件下优先租赁权限

（2）写明装修金额，违约需赔付装修费

以餐饮为例子，创业者租房后都需进行装修，如果签约2年，房东未到期就赶人，需要支付等额期限的装修费。

当发生赔付时会以装修企业所开具的发票为依据，也就是说，大部分创业者装修都是收据。因此，装修时，可以签订三方协议（明确房东认可装修费用），或者找正规企业开具装修发票。

二、租期时间到底应长应短？

很多创业者租房的时候，考虑稳定性而希望签约时间在1-3年之间，甚至有实体创业者签约5年。值得注意的是，这里是有经营风险和合约赔偿风险的。

风险一：盲目提高押金比例。

有些创业者为求稳定，和房东商定租赁期3年，房东顺势提高押金的比例。创业随时面临失败风险，过高的押金会加大创业失败后的损失。

风险二：创业周期考虑

创业项目第一年终结的比例约为6成，第二年终结的比例3成，三年后失败的比例不足1成，其余部分才是创业的稳定者。

以餐饮的生存周期为例，餐饮的平均周期在0.5-1.5年，也就是说，做餐饮失败大部分都在半年后出现。如果签约的时间过长，当发现一个地区竞争压力过大或客流过少，更换地域时会产生额外成本，放弃项目也需赔付押金。

因此，不建议初创者，尤其是实体创业者签约1年以上的。

如果创业顺利，房东多要房租，对创业者也是一种可以接受的选择。但是如果失败的话，过长的合约期反而会增加损失。

所以初期创业在租房时需要考虑清楚，不要觉得这些小细节不会影响你广州公司注册后的创业。很多时候一些小事就会增加你创业失败的几率。

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