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广州注册公司投资房产进行中……现在越来越多的房产投资者买房都是以公司的名义进行购买，而且有很多是之前名下没有公司的人通过注册公司的方式在英国进行房产投资。如果您想知道其中的原因并且想了解此途径带来的潜在收益，那就请继续往下看吧。
为什么注册公司买房
话要从两年前说起，英国政府宣布从2017年6月开始，将限制按揭利息成为房东的融资成本（restricting finance cost relief for individual landlords）。这项措施是分阶段实施的，具体请看下表。
Year | % of tax reduction |
2017-2018 | 25% |
2018-2019 | 50% |
2019-2020 | 75% |
2020- | 100% |
从2017-2018年间，房东只能将按揭利息的25%作为融资费用在租金收入中抵扣。但截止到2020年底，房主就必须要将收益中包含的所有按揭等金融费用交税。举个简单的例子，原来某房东一个月的租金收益是1,000英镑，按揭利息是400英镑，那么他租金净收入是600英镑，缴纳的税金是基于600英镑的。可到了2020年底，无论房东按揭贷款利息是多少，都无法作为费用在收入中抵扣，房东缴纳的税金将基于租金的实际收入（除扣正常开支）1,000英镑基础上进行计算。
有的房东算下来，到手的收益不仅减少，甚至还会出现亏钱的现象。所以通过注册公司买房的策略就在这种背景下产生了。首先注册公司带来的最大利益就是税收起征点相对较高，从而投资者可以少缴税。如果一个投资者用个人名义买房，那么随之而来的税要归入income tax。但是如果通过公司来买，房租收益的税是属于corporate tax的。在英国个人税收的起征点是11,851英镑，基本纳税人税率是20%；而corporate tax的税率是19%。所以通过注册公司买房带来的租金收益很可能使房东少缴税。
其次在英国政府重新调整相关税收的背景下，通过注册有限公司(limited company)，按揭利息部分仍旧可以作为融资费用在租金收入中进行抵扣。因为这个税收调整只是针对个人，而并不针对公司。还是拿1,000英镑作为每月房租收益，400英镑作为按揭利息费用举例，如果此房产是通过有限公司购买，那么400英镑就会作为费用(expense)入账，房东名下的公司还是只需要交收益中那600英镑的税。
最后广州创业之家财务最想强调的两点。首先，通过注册公司投资买房的策略绝不是在钻法律空子。这是一种合法透明的方式来将房产收益最大化，并且现在已经有接近60%的专业房产投资者通过注册公司投资更多房产了。
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